时间: 2025-08-05 17:24:34 来源: www.sdytbsd.cn 作者: 探索
中新网客户端北京12月28日电 今年,二房东住房租赁领域的银行创新接连不断。继官办租赁平台、做推租房信用免押金租房等出现后,贷进一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品,军住银行做起“二房东”的房租背后,租赁交易将迎来哪些新体验和问题?市场
房子也能“存银行” 可一次性获数年租金
12月中旬,中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”,二房东意味着房子也能 “存银行”了。银行
建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的做推租房住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,贷进比如,军住5年租金为50万一次性交付给房东;然后,房租建行将房源交由专业租赁运营机构出租。市场
“房屋所有权包括占有、二房东使用、收益和处分四项权利,租赁交易将前三项权利转让后,银行扮演了‘二房东’的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示,若合同约定合规合理就具备法律效力,转让一定期限的租赁权并不违法。
多位业内人士均向记者表示,此类项目应选取人口净流入的一线城市切入,先试点、再推行。据媒体报道,该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。
个人房东愿不愿尝试,看租金的吸引力
对于银行的这类“存房贷”,在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示,如果起初设立的租金没吸引力,在北京这样的一线城市,类似产品很难有市场。
上海易居房地产研究院的报告显示,一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。
“目前不明朗,不大愿意尝试。”他说,“北京租房不发愁,未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构,弄个统一装修什么的就麻烦了。”
李先生担心的是,在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,由于涉及不同参与者,若合同难以维持,还需在法律文本上有新的创新。
“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言,因为,现在租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,临时解约还需付违约金。
“在买卖不破租赁的前提下,房东若在合同期限内出售房屋,购房人需默认接受租赁协议,难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。
银行的闭环生意 房租也可从银行借
与“存房贷”相呼应,建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。
根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信用贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。
“为防范贷款变成买房首付,建议加强对钱款走向的监管,甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说,银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。
中原地产首席分析师张大伟也提醒,“按居贷”等金融产品需要银行加强审核,防范信贷资金被挪用等骗贷风险。
“租房应量入为出,通过贷款租房非常不理性。”张大伟说,租房所需的资金量级和买房不是一个意义,租房都要靠贷款的话,其可支配收入和消费结构就比较成问题,甚至可能引发过度消费。
看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场
虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。
中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年,全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。
看好住房租赁市场的机会,多家银行在开发投资环节发力。如,工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作,未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。
中原地产研究中心统计,截至目前,多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场,涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。
楼建波说,“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢,占用资金时间较长,企业无法再依赖银行的短期融资,应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”
安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前国内长租公寓租金回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度,拓展多元产品类型。(记者 种卿)
原标题:银行做“二房东”预付数年租金 有房,你愿尝试吗? 责任编辑:朱惠娥《银行做“二房东”推租房贷进军住房租赁大市场》男孩、女孩宝宝名字推荐
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
·REDMI Turbo5首发天玑8500 有望年底提前发布
REDMI Turbo5首发天玑8500 有望年底提前发布REDMI Turbo5的发布时间预计会提前到12月,相比REDMI Turbo4的发布时间2025年1月)提前了1个月。该机会首发天玑8500芯片,具有非常高的性价比。据渠道消息称,REDMITur ...
·春节福利如何发?河南省总工会出台新规
春节福利如何发?河南省总工会出台新规春节福利如何发?河南省总工会出台新规发布时间:2018-05-22 16:22 来源:豫都网 我要投稿[摘要]春节临近,工会会员福利如何发?2月9日,省总工会发布《河南省基层工会经费收支管理实施办法》 ...
·欧元区二季度经济环比增长0.1%
欧元区二季度经济环比增长0.1%欧盟统计局30日公布的初步数据显示,经季节调整后,今年第二季度欧元区国内生产总值(GDP)环比增长0.1%,欧盟GDP环比增长0.2%。数据显示,经季节调整后,今年第二季度欧元区GDP同比增长1.4% ...
·匠心配置+独特设计,路易丝门窗新品112全景平开窗成就品质生活之选
匠心配置+独特设计,路易丝门窗新品112全景平开窗成就品质生活之选匠心配置+独特设计,路易丝门窗新品112全景平开窗成就品质生活之选责编:小玉 时间:2025-04-25 热度:34401 ...
·业内人士揭秘 iPhone印度制造难逃中国供应链
业内人士揭秘 iPhone印度制造难逃中国供应链虽说美国市场出售的iPhone手机来自印度,但资深记者Patrick McGee表示,这些iPhone和以往的每一部iPhone一样,都依赖中国的供应链,与此前的手机没有本质上区别。根据市场数据显示, ...
·中软国际推出全场景AI
中软国际推出全场景AI近日,中软国际与华为云“同舟共济”战略合作8周年庆典暨“云智能行业赋能,全场景AI正当时”高峰论坛隆重举行。会上,中软国际正式发布全场景AI-R1系列产品。R1品牌传承中软国际自2000年来依托自研平 ...
·欧联杯:出征第聂伯 国际米兰22人名单
欧联杯:出征第聂伯 国际米兰22人名单9月16日米兰消息 - 3名门将、8名后卫、8名中场、3名前锋入选国际米兰客场对阵第聂伯比赛名单。守门员: 1 汉达诺维奇,30 卡里佐,46 贝尔尼;后卫:5 胡安·赫苏斯,6 安德雷奥利,14 坎 ...
·Nike 旗下的毁灭者夹克新配色在 SNKRS 中国正式上架
Nike 旗下的毁灭者夹克新配色在 SNKRS 中国正式上架近日,Nike 旗下的毁灭者夹克新配色在 SNKRS 中国正式上架,引发了广大潮流爱好者的广泛关注与热烈讨论。这款夹克作为 Nike 的经典之作,凭借特殊的设计风格和不俗的品质,一直备受全球粉丝的追捧 ...
·汉阴县人民医院召开2025年药事管理与药物治疗学委员会扩大会议
汉阴县人民医院召开2025年药事管理与药物治疗学委员会扩大会议3月4日,汉阴县人民医院召开2025年药事管理与药物治疗学委员会扩大会议。会上,药学部对2024年药事管理工作进行了全面总结,重点通报了抗菌药物管理、麻精药品专项检查、合理用药点评、药品不良反应监测、 ...
·千山品牌全国行赣州站丨强化差异化运营优势,多维赋能再创行业标杆!
千山品牌全国行赣州站丨强化差异化运营优势,多维赋能再创行业标杆!千山品牌全国行赣州站丨强化差异化运营优势,多维赋能再创行业标杆!责编:小乙 时间:2025-04-22 热度:30953 ...
高德“车费保镖”上线 上海市消保委表示将持续关注网约车市场发展动态
2018维密大中华区品牌大使是谁?奚梦瑶当选令人惊讶这是一摔成名吗
匠心配置+独特设计,路易丝门窗新品112全景平开窗成就品质生活之选
存款放銀行真的比較保險嗎?想變有錢人,試著這樣投資|天下雜誌
友情链接